بخصم 80% من المتر، احصل على 25 دقيقة استشارة تليفونية مع محامي متخصص يفهم وضعك القانوني وتفاصيل الإجراءات. كلمنا علي 01102255039 او سيب بياناتك
أولا : تعريف التنفيذ العيني للالتزام :
ثالثا : في حالة عدم القدرة على التنفيذ العيني للالتزام :
رابعا : أنواع التنفيذ العيني للالتزام :
التنفيذ العيني بيكون دائما له طرفان الطرف الأول صاحب الحق او المصلحة لقبه ( الدائن ) أما الطرف الثاني الذي يقوم بتنفيذ ذلك لقبه ( المدين) .
التنفيذ العيني للالتزام معناه أن ( المدين ) يقوم بتنفيذ ما تم الاتفاق عليه كما هو , او يكون ملزم بعمل شيء معين زي ما هو .
مثال : أن يتم الاتفاق بين الدائن و المدين على ان يقوم المدين بتسليم سيارة معينة بعد أن يقوم الدائن بدفع ثمنها بالفعل . ف هنا يكون محل التنفيذ العيني هو السيارة التي تم الاتفاق على شرائها بالفعل دون غيرها .
عشان يتم التنفيذ العيني ف هنا بيكون فيه عدة شروط عشان يتم إلزام المدين بتنفيذ التزامه و هما شرطان :
و ده معناه انه عشان المحكمة تجبر المديت بتنفيذ التزامه ف لازم يكون من الأصل التنفيذ ممكن زي المثال السابق , فلو كانت السيارة احترقت او هلكت ف هنا اصبح التنفيذ مستحيلا و الالتزام بالتنفيذ العيني أصبح غير ممكن تحقيقه .
و الشرط ده معناه ان المصلحة التي ستعود على الدائن من التنفيذ العيني للالتزام تكون أقل بكثير من الخسارة التي ستقع على المدين بسبب التنفيذ العيني
مثال : أن يقوم الجار ببناء عمارة سكنية على ارضه و أثناء عملية البناء يتعدى على جزء من أرض جاره و يضمها في البناء ف هنا عشان يقوم الجار المتعدي (المدين ) بالتنفيذ العيني للجار المضرور ( الدائن ) ف لازم يقوم بهدم البناء السكني بالكامل عشان يعرف ينفذ التزامه , ف نجد هنا أن المصلحة التي ستعود على الدائن اقل بكثير من خسارة المدين ( الجار المعتدي )
ملحوظة : كلمة " ارهاقا" للمدين مش معناها الإرهاق المادي بسبب ارتفاع الاسعار او الضرائب و لكن معناها عدم تناسب مصلحة الدائن ( الصغيرة ) مع خسارة الدائن ( الكبيرة ) بسبب التنفيذ العيني للالتزام و في النهاية كل ده يخضع للسلطة التقديرية للقاضي من تقدير استحالة التنفيذ أو مشقة التنفيذ .
سبق و ذكرنا أنه يشترط للتنفيذ العيني للالتزام أن يكون ذلك ممكنا و ليس مستحيلا و الشرط الثاني أن يكون التنفيذ العيني للالتزام ليس فيه ارهاق للمدين , طب و في الحالة دي ايه هو الحل ؟
هنا بيكون المفر او الحل هو التعويض ف الدائن يتوجه للقضاء و بيعرض في صحيفة دعواه الضرر الذي وقع عليه بسبب عدم التنفيذ العيني للالتزام من المدين و يطلب التعويض الذي يراه مناسبا و هنا يخضع تقدير هذا التعويض للقاضي و يحكم بما يراه ملائما في النهاية .
مثال : ( الالتزام بنقل ملكية و تسليم عقار - الالتزام بتسليم منقول معين - الالتزام بإعطاء مبلغ معين من النقود بعملة معينة )
مثال : ( الالتزام بترميم بناء تم الاتفاق عليه , و في حالة الاستعجال يجوز للدائن ان يستكمل الترميم على نفقته دون الرجوع للقضاء كما لو كان البناء آيل للسقوط ثم يعود و يطالب بالتعويض عما أنفقه و عن الضرر الواقع عليه )
مثال : ( الالتزام بعدم إفشاء سر مهني معين - التزام ممثل بعدم الظهور مع شركة غير الشركة الوكيلة عنه )
بقلم المحامي / أ.محمد رفيق إبراهيم