بخصم 80% من المتر، احصل على 25 دقيقة استشارة تليفونية مع محامي متخصص يفهم وضعك القانوني وتفاصيل الإجراءات. كلمنا علي 01102255039 او سيب بياناتك
يتم تحرير آلاف عقود الايجار يوميا المتعلقة بجميع انواع العقارات او السيارات و للأسف بيزيد معها عشرات او مئات النزاعات القضائية المتعلقة بعقود الإيجار في شتى محاكم الجمهورية , عشان كده ح ننصحك تعمل ايه عشان تتجنب ذلك
ثالثا : ما هي الشروط او البنود التي يفضل وجودها في عقد الايجار :
عقد الإيجار هو اتفاق يتم بين مالك الشقة او العقار بشكل عام او السيارة و هو ( المؤجر ) و بين المنتفع بها و هو ( المستأجر ) على الانتفاع بتلك العين محل الإيجار لفترة محددة مقابل مبلغ مالي معين , و بيتم تحديد و وضع شروط أو بنود تكميلية تختلف حسب الأحوال او حسب العين محل الايجار .
هناك شروط او بنود تكون واجب وجودها في عقد الايجار و شروط تكون غير واجبة , بمعنى آخر هناك بنود اشترط القانون وجودها في عقد الإيجار حتى يكون صحيحا و شروط اخرى لا تعيب عقد الايجار في صحته و لكنها بالتأكيد يكون ضروري وجودها و حنتعرف عليهم الآن :
البنود الواجب توافرها : اسم المؤجر و اسم المستأجر , و وصف العين محل الإيجار و تحديدها , و القيمة الايجارية ( الأجرة ) و التوقيع .
البنود التي لا يجب توافرها : هي ما دون ذلك مثل : التشطيبات بالعقار , و ضمان العيوب الخفية , و ضمان عدم التعرض , و اشتراط عدم احقية التنازل عن عقد الايجار للغير من عدمه , و اختصاص المحكمة و غيره .
تختلف ضرورية الشروط بحسب اذا ما كنت المؤجر او المستأجر و سنقوم بشرح ذلك بشكل وافي :
خلافا عن الشروط او البنود الملزمة قانونا السابق ذكرها فإنه يتوجب على المستأجر اضافة بنود اخرى لضمان حقه في عقد الايجار و هي :
1- الإقرار بملكية المؤجر للعين محل الايجار و الإقرار بكمال أهليته لذلك .
2- ضمان عدم التعرض من المالك ( المؤجر) او من الغير او من ورثته طوال مدة نفاذ عقد الإيجار .
3- ضمان العيوب الخفية في العين محل الايجار .
4- وضع شرط جزائي عند رغبة المؤجر في فسخ عقد الإيجار ( حسب الاتفاق)
5- عدم قبول أي شرط تعسفي من جانب المؤجر .
يعتبر المؤجر هنا هو الطرف الأضعف و الأجدر بالحماية لذلك وجب التنويه إلى بعض البنود التي يجب أن يشملها عقد الايجار و هي :
1- وصف العين محل الايجار وصفا دقيقا في العقد ( فإذا كان عقارا فيتم وصف التشطيبات و التجهيزات به وصفا دقيقا أما إذا كانت سيارة فيتم وصف الكماليات بها و التجهيزات وصفا دقيقا )
2- إقرار المستأجر بتسليم العين محل الإيجار وفقا لما تم وصفه في البند السابق .
3- وضع بند عدم جواز تنازل المستأجر عن عقد الايجار للغير أيا كان سواء كان من اصوله او فروعه لضمان استقرار المعاملة بين المؤجر و المستأجر .
4- وضع بند خاص بالمرافق الموجودة بالعين محل الإيجار و إلتزام المستأجر بتقديم كافة الفواتير الخاصة بمرافق العقار مع انتهاء المدة الايجارية و إلزامه بتقديم مخالصات من مصلحة الضرائب خاصة اذا كانت العين محل الايجار تجارية .
5- أن تكون مدة الإيجار محددة وعدم وضع كلمة ( مشاهرة ) عقد الإيجار لأن ذلك قد يكون المخرج لجعل العين مؤجرة لأقصى مدة قانونية .
6- وضع تأمين مالي لضمان تسلم العقار على حالته و شرط جزائي عند الفسخ من طرف المستأجر ( حسب الاتفاق بينهما ) .
7- التأكيد على عدم تجديد عقد الايجار من تلقاء نفسه و التأكيد على ان يكون التجديد بعقد جديد و شروط جديدة .
و في النهاية قد وجب التنويه بأنه لدينا منصة من أكفأ المحامين المدنيين المتخصصين في تلك الاستشارات و الدعاوى المدنية و لاسيما ما يتعلق بالمساكن و الايجارات .
بقلم المحامي / أ.محمد رفيق إبراهيم